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买二手房什么房龄最好 买没满5年的二手房亏吗 二手房多少年不能买

5年二手房

房价一直居高不下,很多年轻购房者为解决暂时性住房问题,会选择购买二手房。而对于二手房的购买来说,必然会涉及到二手房的房龄问题。那么买二手房什么房龄最好呢?通常来说二手房多少年不能买 ...

2019-07-16 11:23:31

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买二手房什么房龄最好

对于买二手房什么房龄最好问题,相对来说购买5年以内房龄的房子最合适。主要的原因有以下三点:

1、房子整体不会太旧

购买二手房是5年以内的,无论是户型设计,还是园林规划上,都是比较适合当前生活居住要求的。同时房子的外观、小区设施,以及房子的内部装修等等都不会太破旧。因而从房子的新旧角度看,购买5年以内的房子是比较适合的。

2、整体性价比高

五年以内的二手房基本上房子的结构以及内部各方面都比较的新,同时五年内的房子其证件各方面是齐全的,同时周边的配套设施也是齐全的。相比较一手新房价格更为实惠,同时比10年左右的老房子性价比也更高,因而购买5年左右的二手房综合性价比更高。

3、未来出售更方便

如今买房一般都是选择贷款,购买5年左右的二手房还有好处,就是以后若是不想住想要出售会更加的方便一些。主要是这类房子购买年份并不是很长,居住5-10年以后再出手,更加的容易出售一些。若是房子购买5年-10年左右的,那么再次售卖考虑房子过于破旧,因而售出也更有难度。



买二手房什么房龄最好
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买没满5年的二手房亏吗

购房市场有规定,满五年以上的二手房售卖可以免征个人所得税,因而不少二手房售卖者,出售的房子不满五年,但是为了不想交纳个人所得税。因此出售的时候,会先签订房屋买卖合同,等房子够5年了之后再进行过户,对于二手房购房者来说,买没满5年的二手房亏吗?

1、从房屋价格上看

购买没满五年的二手房,和购买满了5年的二手房在价格上面存在着一定的差价,但是价格具体的差距并不是很大。因为影响二手房价格关键性因素是地理位置,以及房子的面积,房屋年限满五年和未满五年差距并不是很明显,因而房屋年限对二手房价格的影响存在但不是主要的。因此二手房未满五年,价格上看并没有多大的区别。

2、从购买风险看

未满5年的二手房,其业主在售卖的时候,往往会为了省钱想等满2年或满5年再过户。虽然签了约,但延迟过户会导致违约的风险,一房多卖、买卖家违约、卖家用房子抵押贷款、房屋被查封、产权人死亡等现象出现。因而从房屋购买风险角度看,购买未满5年的二手房,其存在一定的购买风险。



买没满5年的二手房亏吗
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二手房多少年不能买

二手房多少年不能买?购买二手房,避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5-7年,房龄就接近20年了,到时想要抵押给银行是否愿意放贷都成问题,即使能够贷到款额度相对也会低很多,且银行可能会要求较高的首付款,并且无法享受利率优惠,这些都不利于该物业的出手转让。除此以外,购买10年以上的二手房,还有如下的弊端。

1、硬件设施

房龄愈高的房子,其实其资产贬值就愈发严重。无论是房子的硬件环境,还是居住舒适度,都是会逐渐走下坡路的,所以不可避免10年以上这种房子的维修成本就愈多。

2、贷款年限

买二手房的话大家如果想要采用商业贷款,贷款年限以及贷款的金额都会受到房屋年龄的限制。因而在同等的情况下,房龄越老,贷款的年限就越短,所以购买10年以上的二手房贷款方面也更加的不太理想。

3、维修费用

房龄越老,受到的磨损就越多,出现的问题也就越多,所以,对房子的维修费用也就会越多。因此购买二手房,建议不要购买房龄10年以上的。


二手房多少年不能买
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